Дом ЖК Ридж со стороны улицы: секции разной этажности над сплошным стилобатом

Квартал и архитектура

Девять секций, двор — и то, что заявлено дальше

Сначала дом, который уже разрешён к строительству, — с его цифрами из документов. Отдельно, ниже и в будущем времени — концепция квартала целиком.

Дом первой очереди

по разрешению на строительство

Что стоит за словом «Ридж» сегодня

Первый дом квартала — девять секций разной высоты, сцепленных в одну ленту. Всё в этом блоке взято из разрешения на строительство № 77-02-022858-2026 и проектной декларации № 77-003347, а не из рекламных материалов.

Секций в доме девять

Этажность по секциям 13–28

Высота дома 99,965 м

Квартиры со 2 по 26 этаж

Квартир 672

Площади 28,11–109,08 м²

Потолки 2,90 м

Участок 4,13 га

Двор ≈ 2,46 га

Схема расстановки девяти секций дома ЖК Ридж на участке между 4-й улицей Марьиной Рощи и Сущевским валом — Схема из проектной документации: секции идут вдоль Сущевского вала, поворачивают на 4-ю улицу Марьиной Рощи и закрывают двор от улиц. Пунктир — граница участка, 4,13 га.

Этажность

высота дома 99,965 м

Не башня, а переменная высота

Дом идёт уступами: тринадцать этажей в рядовых секциях, двадцать один и двадцать шесть в акцентных, двадцать восемь в самой высокой. Квартиры расположены со второго по двадцать шестой этаж.

14 1

28 2

13 3

13 4

13 5

26 6

13 7

13 8

21 9

Число этажей в каждой секции по разрешению на строительство; подписи внизу — номера секций с той же схемы. Высота дома от земли до верхней отметки — 99,965 метра.

Композиция

Улица снаружи, двор внутри

Секции не расставлены отдельными башнями, а сцеплены в непрерывную ленту с уступами. Со стороны улиц дом читается как единый фронт с общим цоколем, изнутри — как замкнутая по двум сторонам чаша двора.

Верхние объёмы сдвинуты относительно нижних, поэтому фасад не превращается в плоскую стену: у каждой секции свой силуэт, а тени от сдвигов работают вместо декора.

Фронт дома ЖК Ридж вдоль улицы: сплошная линия цоколя и уступы верхних объёмов — Визуализация застройщика: уличный фронт первой очереди.

Проход под корпусом ЖК Ридж: секция поднята на наклонные опоры, под ней озеленённая дорожка — Часть секций поставлена на опоры: первый уровень раскрыт насквозь, и двор перетекает под домом, а не упирается в глухой торец.

Двор

4,13 га участка минус 1,66 га застройки

Около 2,46 гектара, и это посчитано, а не обещано

Реклама квартала называет двор трёхгектарным. Из документов выходит иначе: участок — 4,13 га, пятно застройки — 1,66 га, значит под двор, проезды и озеленение остаётся около 2,46 га. Это по-прежнему очень много для Марьиной Рощи — просто это правда.

Аллея во дворе ЖК Ридж: деревья в грунте, злаки и скамьи вдоль корпусов

Круглая пергола во дворе ЖК Ридж с сиденьями по кругу

Деревянный амфитеатр под навесом во дворе ЖК Ридж

Аллея

Прогулочная петля вдоль корпусов: деревья в грунте, злаки, скамьи с видом на двор, а не на парковку.
Пергола

Круглый навес с сиденьями по кругу — точка сбора двора и укрытие от солнца и дождя.
Амфитеатр

Деревянные ступени под навесом: кино, занятия, площадка для подростков, которым мало качелей.
Игровая

Игровой ландшафт с горками и лазалками, разнесённый с транзитными дорожками.

Игровой ландшафт во дворе ЖК Ридж, разнесённый с прогулочными дорожками

Сценарии двора

Детям, спорту и тишине — разные места

Двор поделён не на «газон и парковку», а на сценарии: игровой ландшафт, спортивная зона с уличными тренажёрами, амфитеатр для подростков, тихие карманы со скамьями в стороне от транзита.

Транзитные дорожки проходят по краю сценариев, а не сквозь них, поэтому коляска и самокат не встречаются на одной линии.

Пешеходная дорожка во дворе ЖК Ридж без машин, вдоль первых этажей — Машины уходят под землю, во дворе остаются пешеходные связи и озеленение.

Паркинг и хранение

Подземный, с мойкой и зарядками

Машино-мест 415

Гостевых мест 16

Кладовых 55

Веломест 41

В паркинге предусмотрены автомойка и зарядные станции для электромобилей, на этажах — кладовые, у входов — веломеста. Доступ в дом и на территорию закрывает многоуровневая система безопасности.

Гранд-лобби

общественная и приватная зоны разделены

Гость доходит до ресепшн, житель идёт дальше

Лобби устроено в два контура. Первый — общественный: ресепшн, зона ожидания, консьерж круглосуточно, постаматы для доставок. Второй — приватный, за линией доступа: коворкинг, переговорные, детская комната.

Входная группа ЖК Ридж со стороны улицы: навесы, витражи лобби, подсветка

Колоннада вдоль первых этажей ЖК Ридж с витражами и подсветкой

Общественная зона

Ресепшн и зона ожидания
Консьерж 24/7
Постаматы для доставок

Приватная зона

Коворкинг
Переговорные
Детская комната

Про коммерцию честно: нежилых помещений в доме 1 435,85 м², из них 1 087,24 м² — офисы. Торговой галереи со знаковыми брендами документы первой очереди не предусматривают, поэтому мы её и не обещаем.

Дальше — замысел, а не разрешение

Всё, что выше, описано документами первой очереди. Всё, что ниже, — заявленная концепция квартала: башни, связка между корпусами, верхний уровень. Разрешения на эти объекты нет, поэтому мы показываем их официальными визуализациями застройщика и пишем о них только в будущем времени. Этажность, высоту и метраж будущих очередей вы здесь не найдёте: этих чисел нет ни в одном документе.

Мастер-план квартала на месте Рижского грузового двора: первая очередь и заявленные башни — Мастер-план, визуализация застройщика. В центре — дом первой очереди, вокруг — заявленная застройка следующих этапов.

Замысел квартала

Что застройщик заявляет за первым домом

Территория проекта комплексного развития — 20,6 га бывшего Рижского грузового двора. Заявлено, что за первой очередью здесь появятся высотные объёмы, пешеходная связка между корпусами и общественные пространства верхнего уровня.

Сроков и параметров у этих этапов пока нет. На проект заведено два застройщика — «Рижский-1» и «Рижский-2»; разрешение получил только первый. Сколько всего домов будет и какими они окажутся, документы сегодня не определяют, а пересказывать за деку числа, которых нет в документах, мы не станем.

Верхний уровень

заявленная концепция

Каким его показывает застройщик

В концепции квартала верхний уровень задуман как продолжение двора над стилобатом: озеленение, места для работы и занятий, лаунж с видом на город. Документы первой очереди этих пространств не описывают — поэтому здесь только будущее время и официальные кадры.